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住宅小区地下车库机械车位的分析

作者:dafa888 发布于:2020-05-11 11:47 点击量:

  2、改善社区环境,减少纠纷产生。机械车位增加停车数量,减少因日益增长的车辆停放需求而引起的邻里纠纷,减少或避免因小区车位数量不够而导致的车辆乱停乱放现象。

  1、机械车位使用不便,接受度底,闲置现象严重。因机械车位存取相对平面车位而言较窄小,部分小区未设下层基坑,一层车位高于地面,增加钢制斜坡,停车难度大,技术要求高,市民对机械车位的抵触心理较大,造成上层机械车位租售难度大,往往长期处于闲置状态,综合本次调研项目,各小区上层租售率不足50%。住宅社区业主首选地上车位和地下平面车位,机械车位是最后选择。

  2、机械车位使用维护成本高,最终由使用业主买单,增加经济负担。采购、安装、运行、维护成本高,特别是在机械车位实际运行过程中,不仅需安排专人操作机械车位,且维修维护需投入大量人力物力。此外,机械车位维护技术要求较高,双层机械车位的管理人员需要到专业培训机构进行培训、持证后方可正式上岗。机械车位造价从1.3万元/台至2.5万元/台不等,平均车位维保费清包价50元/台/月,年检费价格为100元/台/年,平均租金价格为220元/台/月,相比地下车位高40元/台/月,平均机械车位物业费83元/台/月,相比地下车位高33元/台/月,如此高昂的运行维护成本全部由使用者买单,给使用者造成较大的经济负担,是机械车位难以在住宅小区高效使用的重要原因之一。

  3、需专人操作,停取车时间长,出现故障无法停取车。机械车位电子灵敏性高,光电安全检测系统经常造成误报警,影响车辆正常停放,必须经专业操作人员消警后才能继续使用,在上下班高峰期存取车辆较多,此类问题为高发期,存取一辆车需要近4-5分钟,引起使用者不满。在全国其他地区已多次出现因人为操作不当而引起的安全事故。

  4、机械车位故障率高,配件价格高昂。故障率较高,机械车位拥有一个垂直升降电机和一个平行牵引电机保证运行,同时拥有较多操控电子元件,任何部件的损坏都将造成车位无法使用;且机械车位8年需要大修一次,目前市场车位电机均为进口电机,平均每台采购价格在6000元以上,已购买车位的市民出现大部件损坏,由市民自费更换,出租车位大部件损坏基本由物业公司更换。

  5、机械车位对消防要求较高。地下车库原有消防设计喷淋均为垂直喷淋,建设机械车位后,垂直喷淋仅能满足上层机械车位使用,下层车位必须增加侧喷淋。

  6、机械车位无法手动运行,出现停电或电力问题无法正常使用。因机械车位只能依靠动力电源运行,无法实行手动运行,一旦小区停电,市民将无法存取车辆,将会造成使用者维权或经济索赔,所以机械车位要求小区必须有双路供电,或有备用应急电源,发生停电时备用电源自动切换,保障车位正常进行运行。

  7、大部分机械车位不能正常销售,只能短期租赁且价格低,造成销售与使用双重困境。由于机械车位属于移动车位,没有产权不能正常销售,只能长期租赁(目前市场常规做法出售70年使用权,签订20年使用权租赁合同,期满自动续签,最长不超过70年。),而业主本身对机械车位普遍接受度底,且使用维护成本高,造成租赁不畅租赁价格不高,导致销售与使用双重困境。因此如果你有立体车库问题都可以来电咨询陈经理 ,就请关注武汉天马华源停车设备有限公司

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